2019年东南亚房产投资异常火爆，其势头甚至是盖过了老牌海外房产投资的美澳加。

得益于“一带一路”的开展，中国不断加强与沿线国家的政治互信与合作，东南亚各国逐渐被国人所熟知，国内盛行一股赴东南亚旅游风潮，平时默默无闻的国家，也开始崭露风头。如今的东南亚，以其火热的旅游业，“井喷式”增长的房价以及租金回报率，成为了众多投资者眼中的香饽饽。譬如菲律宾，越来越多的人涌入菲律宾投资，特别是菲律宾房产最受投资者青睐。

今天，小编就带大家一起看下，菲律宾房产究竟有何魅力，为什么要投资它？

1、地理独特，海上贸易强国

菲律宾是个岛屿国家，共有大小岛屿7107座，也有“千岛之国”美称，海岛资源得天独厚，旅游业非常发达。由于四面环海，没有接壤国家，使得菲律宾拥有强大的海上贸易实力。目前菲律宾与150个国家有贸易往来关系，主要贸易伙伴为中国、日本、美国、香港、韩国和新加坡等。

2、中非关系好，大建特建

随着“一带一路”的开展，中菲两国不断加强来往，对华友好态度日益升温，而中国也成为菲律宾第一大贸易伙伴，第二大游客来源地，每周中菲来往的航班就达300多架次。自从2016年中菲律宾总统杜特尔特上台以来，就“大建特建”基建，据统计，目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个，价值1800亿美元。

3、菲律宾经济增速亚洲第一

菲律宾作为“亚洲四小虎”之一，这几年的经济发展成绩全世界是有目共睹，从2010年至2017年，菲律宾GDP平均年增长率为6.3%。2018年第一季度，菲律宾的GDP达到6.8%，与中国持平，预计2018年GDP增长率为7-8%。而GDP强劲增长速度还将保持下去，未来的菲律宾将成为全球增长最快的经济体之一。

4、年轻人口多，人口红利大

不同于其他国家步入老龄化，菲律宾正值壮年时期，平均人口年龄是23岁，人口增长率接近2%，直到2050年之前，菲律宾的人口结构依然处于增长状态。按照这一增长速度，菲律宾人口红利至少能释放40年，期间有大量的年轻劳动力进入市场，不仅促进经济的发展，也将产生庞大的住房需求。

5、房价连续7年上涨，投资前景诱人

受到经济发展的影响，从2010年，菲律宾的房价就一路上升，今年已经是处于房价上涨的第7年。如菲律宾的首都马尼拉，其中心商务区公寓2018年第一季度上涨5.19%，2017年四个季度同比上涨了7.04％、8.45％、6.58％、6.95％，从2012年-2017年，房价年平均增长率为6.6%。

6、亚洲租金收益率第一名

据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，菲律宾的租金收益率高达7.51%，要知道国内一线大城市北上广深的租金收益率都在2%一线，成为了亚洲租金收益率第一名。其中首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%，可以说菲律宾的租金回报率是相当给力，而且近两年还呈上涨趋势。

7、房产投资40%占比，买到就是赚到

菲律宾的房产只对外销售40%份额，其余60%销售给当地人，常见的40%日光盘就是这样来的，一栋楼40%份额销售完毕，剩余的仍在销售。尤其是近年来，菲律宾房产异常火热，大量中国投资者涌入，如果没有这一政策限制，相信菲律宾绝大部分房产将落入中国籍买家手中。

8、海外汇款年年攀升，市场需求增大

菲律宾汇款年年攀升，归功于1000多万海外务工人员。2015年为285亿美元，2017年，菲律宾成为第三大汇款接受国，总计达690亿美元。那么这些海外务工人员，在外赚到钱了，回国买房是必需的，所以菲律宾的房产市场内需是充足的，而且据《美国新闻和世界报道》显示，菲律宾是最具投资价值的国家。

9、旅客多和菲律宾退休移民绿卡易办

菲律宾享有“西太平洋明珠”的美誉，是一个美丽的群岛国家，拥有丰富的原生态海岛资源、多元化风情、愉悦购物体验等，每年吸引大量游客到访。菲律宾以其宜人的居住环境、低廉的生活成本、高质量的医疗服务等优势，在加上菲律宾规定，50岁或以上的外国人，只需要在本国存一笔钱，即可轻松获得长期居留养老退休签证，使得菲律宾逐渐成为老年人退休养老的“新宠”。

10、优于其他国家条件

菲律宾靠近中国，国内有多条航线飞往菲律宾；房价相比国内更实惠，无公摊，精装修；永久产权，无遗产税；房产安全，私人财产收法律保护；开发商免现金首付支付，帮寻找租客等。

所以有理由相信，伴随着中菲两国不断加强来往与合作，以及菲律宾自身发展给力，现在投资菲律宾房产是个不错的选择，它能在未来给你带来丰厚的回报。